Votre famille s’est agrandie au fil des années ou vous manquez tout simplement de place dans votre maison ou appartement ? Vous pouvez aménager votre grenier afin de gagner en surface habitable ! Il faudra simplement respecter quelques réglementations concernant l’aménagement d’un grenier. Lapeyre vous guide pas à pas dans votre projet.
Quelles sont les étapes pour réussir l’aménagement de votre grenier ?
Voici une liste des étapes principales à respecter pour réussir l’aménagement de votre grenier :
- Étudier la faisabilité du projet et les démarches administratives
Le plus simple est de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune pour connaitre les contraintes liées à la hauteur, à la surface habitable ou à l’aspect extérieur de votre logement.
- Évaluation de l’espace disponible
Il faut au minimum 1m80 de hauteur pour un aménagement des combles confortable. Une pente de 30-35° est recommandée pour disposer d’un volume habitable suffisant. Pensez également aux charpentes qui peuvent avoir besoin d’un renforcement ou d’une modification pour créer un espace exploitable pour vos combles. Le plancher doit pouvoir supporter au moins 150kg/m2.
- Organiser l’accès au grenier
N’oubliez pas d’installer un escalier et une trémie assez grande pour un accès facile au grenier. Au niveau sécurité, deux sorties sont nécessaires : un escalier et une fenêtre, par exemple.
- Planifier l’isolation et la ventilation
Faites attention à bien choisir votre isolation et pensez à la ventilation pour éviter les problèmes d’humidité et avoir un air sain.
- Organiser les travaux des gros œuvres
Traitez la charpente afin de le renforcer ou de la modifier, si nécessaire. Nivelez et renforcez le sol pour poser un plancher stable. N’oubliez pas les fenêtres de toit ou lucarnes pour laisser passer la lumière naturelle et favoriser une bonne aération. Finissez avec l’isolation thermique et phonique de votre grenier.
- Cloisonner et aménager l’intérieur de vos combles
Suivez le plan d’aménagement pour créer vos cloisons. Installez des réseaux électriques et pensez à la plomberie et au chauffage, si besoin. Vous pouvez ensuite passer à l’étape finale en choisissant les revêtements muraux, les sols et la décoration.
Vous l’aurez compris, pour réussir votre projet d’aménagement, il vous faudra être organisé. Une étude technique de l’espace et de la structure est nécessaire. Ces étapes vous permettront de gagner de l’espace dans votre maison et de donner une seconde vie à vos combles.
Aménagement d’un grenier ou espace en sous-pente
Les espaces en sous-pente, comme les greniers ou des combles, peuvent facilement être optimisés. Grâce à des solutions sur mesure comme les portes de placard coulissantes ou encore les portes de placard battantes de la gamme Rêve, les bibliothèques basses, ou les dressings modulables, permettant d’intégrer penderies, étagères et tiroirs, vous vous créez un coin rangement fonctionnel et accessible. Les portes de placard coulissantes sont idéales pour les petits greniers ; les portes battantes sont plus adaptées aux surfaces plus importantes.
Lapeyre propose des rangements et meubles modulables qui peuvent s’adapter parfaitement à la configuration de votre espace en sous-pente ou sous-escalier et facilitent ainsi l’organisation de ces espaces plutôt atypiques. Retrouvez ici un article complet sur : Comment aménager des rangements sous pente ?
Les démarches administratives et les réglementations à respecter
Les démarches administratives pour l’aménagement de votre grenier diffèrent selon la structure de vos combles.
Certains combles présentent les caractéristiques suivantes :
- Une hauteur sous plafond de plus d’1,80 m ;
- Un plancher ou dalle qui peut résister à la charge d’une activité humaine (habitation classique, activité artisanale, activité commerciale, etc.) ;
- Une charpente qui n’encombre pas l’espace.
Dans ce cas précis, vous n’aurez pas d’autorisation à demander pour votre projet car il y a déjà une surface de plancher existante. Il vous faudra tout de même vérifier que votre logement ne se trouve pas dans le périmètre de protection d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Pour ce faire, vous pouvez contacter l’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine.
Cependant, si vous devez créer une surface de plancher en effectuant des travaux pour modifier ces critères, il faut faire une déclaration préalable de travaux et la déposer à la mairie de votre commune. Il existe différents moyens pour déposer le dossier : par voie dématérialisée, par voie postale, en main propre, etc.
Une déclaration préalable de travaux est nécessaire lorsque les travaux créent entre 5 à 40 mètres carrés de surface plancher supplémentaire ou que les travaux modifient l’extérieur de la toiture. Au-delà de 40 mètres carrés de surface au sol, il faut demander un permis de construire afin d’avoir l’autorisation pour l’aménagement des combles de votre maison.
Comment calculer le coût d’un aménagement de grenier ?
Pour calculer le coût de l’aménagement de votre grenier, il faut prendre en compte plusieurs critères qui influenceront le budget final. Il faut tout d’abord identifier le type d’aménagement souhaité. Il existe des aménagements simples avec isolation, pose de cloisons légères et des revêtements basiques. Les aménagements complets ou clé en main comprennent le renforcement de la structure, la création de cloisons, l’installation électrique, la plomberie, les velux et fenêtres de toit, un escalier sur mesure et finitions haut de gamme. Vous devez également déterminer la surface à aménager : plus la surface est importante, plus le coût total sera élevé, même si le prix au mètre carré peut diminuer légèrement avec la taille.
Voici une fourchette de prix au mètre carré :
| Type d’aménagement | Prix moyen au m² (TTC, main-d’œuvre incluse) |
| Aménagement simple | 350 € à 600 € |
| Aménagement complet | 500 € à 1000 € |
| Aménagement clé en main | 800 € à 2000 € (et plus selon les prestations) |
En moyenne, on peut compter entre 500 € et 2000 € par m² selon la complexité du projet et vos finitions. Un budget global pour un grenier de 40 m² :
- Un aménagement simple : 20 000 € à 30 000 €
- Un aménagement complet avec fenêtres, escalier, plomberie : 30 000 € à 60 000 €
- Un aménagement haut de gamme clé en main : jusqu’à 80 000 € ou plus.
Pour 60 m², le budget peut varier entre 30 000 € et 120 000 € selon les prestations. Pour estimer le coût d’un aménagement de grenier, vous pouvez multiplier la surface par un prix au m² (entre 500 € et 2000 € selon les travaux). Ensuite, il faut ajouter les différents frais : fenêtres, escalier, plomberie, électricité, isolation et finitions. Cette méthode de calcul simple permet de planifier un budget réaliste et d’anticiper les dépenses de ce projet d’aménagement.
Pour peaufiner ce budget, il vaut mieux choisir un professionnel. Chez Lapeyre, nos experts vous accompagnent à chaque étape : conseils personnalisés, solutions d’aménagement sur mesure, matériaux de qualité, escaliers sur mesure, fenêtres sur mesure, rangements… Vous pouvez demander conseil en magasin ou choisir l’un de nos nombreux services afin de vous faire accompagner dans votre projet d’aménagement de grenier dans votre maison. Prenez rendez-vous dès à présent !